Q：老公婚前买的房子婚后是否属于夫妻共同财产？
A：一般情况下，丈夫婚前全款购买的房产属于其个人财产。但在婚后共同还贷、加名、父母出资等特殊情形下，可能形成共有关系或产生补偿权益。以下是5种典型情形的具体分析。
一、婚前全款购房：明确属于个人财产
若丈夫在结婚前已支付全部房款并取得不动产权证书，无论登记在谁名下，该房产均属于其婚前个人财产。《民法典》第一千零六十三条明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，且不会因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。即便婚后夫妻共同居住，也不会改变房产的法律属性。
二、婚前首付+婚后共同还贷：还贷部分可主张补偿
当丈夫婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款时，房屋产权通常仍归丈夫所有。但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，妻子有权要求丈夫对这部分价值给予相应补偿。
实务要点：
- 需保留银行转账记录、还款凭证等证据
- 补偿金额需综合考虑还贷比例、增值幅度、婚姻存续时长等因素
三、婚后加名：视为赠与形成共同财产
如果丈夫在婚后将妻子姓名添加到不动产权证书上，这一行为在法律上被视为对妻子的赠与。完成加名后，该房产即转化为夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。
四、父母出资购房：依据登记认定归属
1.婚前父母全款出资
若购房款全部来自丈夫父母，且房屋登记在丈夫个人名下，该房产属于丈夫的个人婚前财产。
2.双方父母共同出资
即使是在婚前，如果双方父母共同出资购房且登记在夫妻双方名下，该房产应认定为夫妻共同财产。
五、特殊约定情形：尊重当事人意思自治
夫妻双方可以通过书面协议形式，明确约定婚前房产归共同所有。这种约定具有法律效力，优先于法定财产制的适用。
法律依据梳理
- 个人财产认定：《民法典》第1063条将\"一方的婚前财产\"列为夫妻一方个人财产
- 共同财产范围：《民法典》第1062条规定婚姻关系存续期间的工资、奖金、投资收益等属于共同财产
- 约定优先原则：夫妻对财产归属的书面约定具有优先效力
实务建议
1.保留出资证据：婚前购房应妥善保存付款凭证、银行流水等原始证据
2.明确产权登记：根据实际情况选择单独所有或共同共有
3.善用财产协议：可通过婚前协议、财产约定等形式明确房产归属
小编有话说
丈夫婚前所购房产的归属认定，主要取决于购房时间、出资来源、产权登记及特别约定四大因素。随着《民法典》的实施，法律对婚前财产的保护更加明确，建议夫妻双方在婚前或婚后就重大财产归属进行充分沟通，必要时通过书面形式明确约定，既是对个人财产权益的保障，也有助于维护家庭关系的和谐稳定。
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